Дефицит складов в Евразии: ЕАБР фиксирует структурный голод региона

Евразийский банк развития (ЕАБР) представил в октябре 2025 года аналитическое исследование, которое выявило глубокий структурный дефицит качественной складской недвижимости на территории Евразийского региона. Этот недостаток, по мнению экспертов, оказывает существенное влияние на логистические цепочки и конкурентоспособность экономик стран-участниц.

Согласно данным ЕАБР, складские помещения являются критически важным элементом логистики, формируя от 10 до 15 процентов добавленной стоимости в глобальных цепочках поставок. Эффективность функционирования складской инфраструктуры напрямую определяет международную конкурентоспособность компаний и целых отраслей.

По итогам первого квартала 2025 года, общий объем складских площадей в Евразийском регионе достиг отметки в 58 миллионов квадратных метров. Однако обеспеченность ими остается крайне низкой – всего 0,23 квадратных метра на человека по всему региону. Это, как подчеркивают аналитики, в десятки раз уступает показателям развитых стран, что свидетельствует о значительном отставании.

«Наше исследование неоспоримо подтверждает наличие структурного дефицита складской недвижимости в регионе. При этом мы наблюдаем настоящий бум ввода в эксплуатацию новых складских площадей. Парадоксально, но в России и Казахстане, к примеру, уже фиксируются признаки определенного перегрева рынка», – отметил Арман Ахунбаев, руководитель Центра отраслевого анализа ЕАБР.

Значительная доля существующих площадей, около 53 миллионов квадратных метров, сосредоточена в Российской Федерации. Однако темпы прироста в России и Беларуси демонстрируют более умеренную динамику по сравнению с другими странами региона. Это объясняется уже сформировавшимся и относительно зрелым рынком складской недвижимости в этих государствах, в отличие от бурно развивающихся рынков Центральной Азии, таких как Казахстан, Узбекистан и Туркменистан.

Для Кыргызстана и Армении ситуация выглядит иначе: по словам господина Ахунбаева, рынки складской недвижимости здесь находятся на стадии активного формирования и пока демонстрируют крайне низкие объемы в рамках всего региона. Это открывает как вызовы, так и потенциальные возможности для инвесторов и девелоперов.

Текущие условия рынка также подтверждают высокий спрос: арендные ставки на складские помещения в Евразийском регионе превышают среднемировые значения. Более того, аналитика по вакантности демонстрирует практически полное отсутствие свободных площадей, что является прямым индикатором ненасыщенности рынка и нехватки предложения, способного удовлетворить растущие потребности бизнеса.