Опровержение по аренде. Разъяснение по новым условиям аренды в ТЦ «ЦУМ»

Опровержение по аренде. Разъяснение по новым условиям аренды в ТЦ «ЦУМ»

Ранее правом сдавать в аренду торговые площади ТЦ ЦУМ обладало ОсОО «Сити Центр». В настоящее время этим правом обладает ОсОО «Глобал Девелопмент Групп Кей Джи». Об этом сообщили в «Глобал Девелопмент Групп Кей Джи».

В сообщении говорится, что несмотря на установленные запреты, отдельные субарендаторы нарушали договор, права аренды перепродавались по цене до 12 000 долларов США за квадратный метр, а также сдавались в субаренду по цене до 700 долларов США.

«При этом арендная плата, уплачиваемая такими недобросовестными арендаторами ЦУМу, составляла всего 100–140 долларов США за квадратный метр, которая к тому же существенно не менялась на протяжении почти 10 лет. Однако с учетом экономической инфляции во всем мире и удорожанием необходимых сфер для поддержания ТЦ ЦУМ было принято решение упорядочить работу с арендаторами. Соответственно полагаем, что данные перепродажи и субарендные платежи не сопровождаются налоговыми отчислениями», — говорится в сообщении.

В «Глобал Девелопмент Групп Кей Джи» сообщили, что таким образом неконтролируемая субаренда и перепродажа права аренды нанесли ущерб конечным субарендаторам, которые оказались в уязвимом положении, когда они не защищены от произвола недобросовестного арендатора. Поскольку конечные субарендаторы не могли заключить договоры субаренды, недобросовестные арендаторы могли в любое время повысить цены за арендную плату или лишить торгового места. Кроме того, данные перепродажи и увеличенные арендные платежи не сопровождались уплатой налогов, что создает значительные убытки для государственного бюджета.

ТЦ ЦУМ через «Глобал Девелопмент Групп» предлагает фактическим арендаторам, чьи сроки аренды истекли, новые условия сотрудничества.

«Теперь, любой предприниматель имеет возможность заключить напрямую с арендодателем договор аренды без недобросовестных посредников. Таким образом, новая арендная политика направлена на дополнительную защиту прав добросовестных фактических арендаторов, которые приобретают право аренды, и на упорядочение арендных отношений. Все платежи производятся исключительно в безналичной форме, что дает прозрачность всех сделок и транзакций с уплатой всех необходимых налогов. Однако, в ходе реализации новой политики мы столкнулись с противодействием отдельных лиц, когда недобросовестные арендаторы, фактически продавшие или сдавшие в субаренду свои торговые площади, после истечения срока аренды отказываются освобождать торговые площади», — говорится в сообщении.

В компании считают, что, возможно, их отказ связан с опасениями потери своих нелегальных доходов, привлечения к ответственности за нарушения, связанные с незаконной перепродажей торговых площадей (либо с неполным информированием приобретателей) и уклонением от уплаты налогов, а также давлением со стороны купивших такие торговые площади лиц.

«При этом отдельные лица, не понимая нюансов новой арендной политики, или сознательно, с целью дискредитации, вводят в заблуждение общественность, заявляя, что арендная плата в ЦУМе теперь составляет $8000 за кв.м. хотя на самом деле это не так. Как мы разъяснили, это не соответствует действительности, вся новая арендная политика основана на законодательстве Кыргызской Республики, направлена на защиту прав добросовестных участников арендных отношений и упорядочения данных отношений», — говорится в сообщении.