$3000 за квадрат: В каких районах Бишкека самые дорогие квартиры?

$3000 за квадрат: В каких районах Бишкека самые дорогие квартиры?

В Бишкеке наблюдается стабильность цен на рынке недвижимости, однако стоимость жилья остается высокой.

Ранее Tazabek сообщал, что за 7 месяцев 2024 года стоимость квадратного метра жилья в столице выросла на 17,83% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Если же сравнивать с 2022 годом, то рост оказался еще более впечатляющим — 42,47%.

Как сообщили Tazabek в столичных агентствах недвижимости, в этом году спрос на жилье остается неизменно высоким.

Цены на жилье

Директор агентства недвижимости «Авалон» Медлер Абдыкадыров отметил, что в настоящее время рынок остается относительно стабильным.

«Сейчас цены на квартиры первичного жилья начинаются от $1200 за кв. метр. В эконом-сегменте цены варьируются от $850 за кв. метр. Что касается вторичного жилья, квартиры 105-серии в центре города, стоят от $45 до $51 тыс., в зависимости от состояния и этажности. Двухкомнатные квартиры стоят около $68 тыс., а трехкомнатные — от $72 до $80 тыс.», — рассказал эксперт.

Он также отметил, что осенью многие семьи стремятся решить квартирные вопросы до начала учебного года, что способствует повышению спроса на жилье.

«Осенью все люди, которые ищут квартиры и решают квартирные вопросы, стараются завершить все до сентября. Так как это связано с тем, что до сентября они должны обосноваться в определенной локации, чтобы были детские садики и школы», — пояснил он.

Директор агентства недвижимости «Авангард» Елена Гононова подчеркивает, что цены на жилье в Бишкеке варьируются в широком диапазоне.

«Цены на недвижимость в Бишкеке варьируются от $500 за квадратный метр на окраинах. В этих районах строительство только начинается, и документы могут быть еще не полностью оформлены. В престижных районах, таких как бульвар Эркиндик, стоимость достигает $3000 за квадратный метр. В среднем, стоимость жилья в столице составляет от $1100 до $1300 за квадратный метр.», — сообщила она.

По словам Гононовой, чем меньше площадь квартиры, тем выше стоимость квадратного метра. Это связано с высоким спросом на однокомнатные квартиры, которые доступны большему числу покупателей.

«Однокомнатная квартира 105-серии может стоить $1200 за кв. метр, в то время как трехкомнатная на том же этаже — $1100», — добавила она.

Она также указала, что на окраинах города можно найти квартиры в советских домах по цене $1000 за кв. метр.

«В микрорайонах Тунгуч и Аламедин-1 стоимость двух- и трехкомнатных квартир варьируется от $1100 до $1200 за кв. метр. Однако угловые квартиры на последних этажах без ремонта иногда можно приобрести за $1000 за кв. метр», — отметила она.

По словам руководителя агентства недвижимости «Бинар Групп» Бексултана Камчыбек уулу, цены на жилье в Бишкеке за последние месяцы также показали небольшой рост.

«Цены выросли на 2-3% по сравнению с летом. В южных микрорайонах спрос больше и, соответственно, квартиры дороже. Вторым идет центр Бишкека — это район филармонии, золотого квадрата. Затем идут районы Восток-5, Джал, Тунгуч и Аламедин. Цены зависят от этажности, состояния ремонта и местоположения», — пояснил он.

Прогнозы и рекомендации экспертов

Эксперты уверены, что рынок недвижимости в Бишкеке будет оставаться активным, несмотря на сезонные колебания. В условиях ограниченного предложения в центральных районах и продолжающегося роста спроса, особенно среди возвращающихся мигрантов и новых жителей города, цены будут поддерживаться на высоком уровне. Специалисты рекомендуют не откладывать покупку жилья, учитывая текущую инфляцию и перспективы долгосрочных инвестиций.